设计总监周帆虽然不太明白官场上那一套，不过看眼前的局面，也觉得管委会有点马后炮的咄咄逼人。

周帆听父亲说过，规划局若是做一片区域的规划设计肯定要与管委会及时沟通的，就算正式规划没有批复，大概的雏形总是早就有风声。地块拿出来拍卖之前，周边条件若是不明确，总要在土地合同里或者是拍地的时候口头提示一下。

如今合同早都签完了，硬是改了周边用地性质，强行塞一块代建绿地进来，还一副你不接受就不能走的样子，实在有点强人所难吧？

管委会这边也很冤枉啊，地块拍卖的时候，旁边二百米那条地还不是绿化带，结果cbd东扩的规划研究到现在，规划局里的专家非说要加城市景观节点，不能总是延干道布置商业，要一段舒缓的节奏，一片亮眼的绿色，成为区域的绿肺。专家们挑来挑去，就选中了这块地。

以前这块地性质是商业混合，还没有完全平整好，而且管委会打算区域成熟后，再挂牌推出商混地也能多卖点钱。现在改成了纯粹投入的绿化用地，实在是又多了一块赔钱货，管委会也心痛的要死。

如果今天无法说服小庄总这边代建，那接下来周边几块住宅用地的拍卖就必须挂钩这块大绿地的代建问题，拍卖的价格或许被拖累。原以为一亿的地王珠玉在前，周边的地能多卖点钱，现在看来人傻钱多的主实在可遇不可求，后来者绝对不可能有小庄总这么爽快了。

庄算似乎表现出了不赞同，这样的硬气，反而让管委会的负责人软了下来，怕这个财神被得罪跑了，赶紧摆出了一切能商量的态度。

白有贤心中暗赞，别看庄算年轻，这把控谈判节奏还真有一手。

谁料庄算下一步竟然说：“别担心，管委会既然这么信任我，将绿化代建的事情交托给我，这是我司的荣幸。我说等等就是想问问，这地能买下来么？”

“啊？”白有贤严重怀疑自己幻听了。

杜华则陪着笑容解释道：“对不起，庄总，这个是市政绿地，功能已经确定了。而且就算能卖，将来也必须是做绿地，不能干别的。”

这是怕他买了地盖房子么？他们怎么就不能相信，他只是单纯的想花钱买块地？还好庄算见多识广，地不卖，那变相的“租”下来能不断往里扔钱也行。

他面带笑容侃侃而谈道：“是我外行，让大家见笑了。那代建的事我们公司肯定义不容辞，而且结合我们项目的定位和规划，我想将那块绿地建设成为高端的景观公园，投资肯定比普通绿地要大一些。因此呢，也不着急让市政还钱。没有交还给市政之前，运营维护费用都我们出。互惠互利就好？”

“互利互惠？”管委会的诸位顿时迷惑了，这怎么听都觉得好像是庄算更亏啊？

如果市政部门流氓一些，拖延三五十年的就是不还代建的钱，那维护费用不还是要小庄总这边一直出？而且相关法律法规明文规定，这里建设为公园，不管谁建设的谁在维护，那也必须对市民免费开放，不可能据为私有。妥妥的赔钱货。

周帆之前恶补过国内的规划建设方面的法律法规，略懂一些门道，赶紧低声提醒：“小庄总，这地将来不管弄得多好多高档，也必须是对外免费开放的，不能圈到咱们项目里。怎么看都是投入越高越赔钱啊。”

这话，庄算实在太爱听了。这正是他的目的啊！然而这种理由直说会被人误会为精神失常，他绝对不能表露的太明显。

于是他高深莫测的看了一眼周帆，一脸大义凛然的样子说道：“一个项目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，关起门来只顾自己的事。我们千秋万代地产公司虽然没什么名气，如今却能得到一个机会，为区域做出贡献，有什么不好呢？

豪宅项目更喜欢清净私密，边上原本是商业混合地，我还觉得有点缺陷，现在改为绿地实在是太好了！感谢规划局那些专家，感谢管委会的领导。具体的地块条件什么的，周总监你安排人和这边对接一下。记住，一定要做出一个高端的景观公园，服务周边大众才好。成本上不要太多约束，好东西自然是不能廉价敷衍。”

原本预计要开一上午闭门会议，不把小庄总说动绝不散会，结果不到一小时就达成目的。管委会的几大领导齐刷刷将庄算恭送出来，人人脸上难掩喜色。

周帆带着设计部几个人，来的时候就是公司安排的商务车，现在也没急着回公司，而是在管委会里将那块绿地的详细条件都拿到手。他们吃一堑长一智马不停蹄又去了规划局，打算进一步了解一下未来的区域规划情况，免得将来又出什么幺蛾子。

庄算告别这些依依不舍的领导，上了自己的轿车，这回白有贤没去副驾驶，而是坐在了后排庄算的身边。

车子启动之后，白有贤迫不及待的问道：“庄总，虽然我想不明白这其中有什么利益点，但是您答应的那么爽快，还当众承诺要加大成本投入，肯定是有高招能变废为宝，还请指教一二。”

“彼之砒.霜，吾之蜜糖，不可说，不可说。”庄算心里美，却不打算费脑子编借口敷衍白有贤，无论怎么问，他就是不肯说。

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各位别担心，这个绿地的存在，也是不可能赔钱的。